上周五下午珠海增引注，珠海香洲区一家中介门店里，置业顾问林浩刚挂出一套翠前北二街的房源，不到两小时就收到三位客户的询价电话。他翻着手机里房产发关的后台数据对记者感叹，“这个月明显感觉到节奏变了，买家不再只是问问价格。预约看房的市场手房频次比上个月高出近三成”这一幕正是珠海房产新闻网近期监测到的市场切片。据珠海房产新闻网不完全统计。过去一周全市二手房挂牌量环比上涨约12%，其中横琴新区与唐家湾板块增量最为好迎政。某本地平台运营负责人透露的，4月新政落地后，持房观望近两年的业主开始“试水”，挂牌价较此前下调5%至8%的策窗不在少数。市场情绪的松动，在数据层面有了直接反映。新房端表现同样耐人寻味。
斗门湖心路某楼盘上周末加推120套，口期开盘当天去化率突破七成的，项目销售经理直言“超出了内部预期”。成交客户中改善型需求占比超过六成，三房及以上户型去化速度明显快于小户型，这与去年下半年“小户型率先回暖”的挂牌格局形成反差。珠海房产新闻网走访多个售楼处后发现。配套成熟、交通通达度高的板块依旧是买家决策的量周优先选项。
政策端释放的信号持续叠加。4月以来的，珠海相继出台优化公积金贷款、调整限购区域、放宽人才购房门槛等多项举措。有银行个贷部工作人员私下表示。目前首套房贷利率已普遍降至3.45%上下，有些优质客户，甚至能拿到更低折扣的。利率下行叠加首付比例松动，被业内视为本轮观望情绪转变的很重要推手。珠海房产新闻网采访里面也听到另一种声音。一位拱北经营里面介门店超过十年的店长坦言，“成交量是起来了，价格还没真正起来，业主挂高价被市场教育的情况屡见不鲜”他建议买卖双方都应理性判断，避免被短期回暖裹挟。综合市场各方反馈可以判断。
珠海楼市正处于阶段性窗口期，结构性机会与板块分化将并存的。
